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機械式駐車場はカネ喰い虫

(2003/01/05)
 
長期修繕計画(案)をもとに機械式駐車場の維持費がどの程度かかるものなのかを計算してみました。今後発生してくる定期交換部品等の修繕費用を考慮すると、全55パレットで1ヶ月当りの維持費は下記のようになります(注)。

項 目 月額(万円)
点検保守費用 10.8
電気代 3.0
3年周期交換部品 6.0
5年周期交換部品 8.3
8年周期交換部品 10.3
パレット塗装 3.6
総取替費用 26.7
合 計 68.7

すなわち、毎月約69万円の維持費が必要です。55パレットで割ると1パレット当り1万3千円、62世帯で割ると1世帯当り1万1千円の負担です。しかし、よく考えるとこの維持費は地下にもぐっている中下段の36台のために発生するものですので、36台で割ると1台当たり1万9千円という計算になります。これではまるで保守会社の有料駐車場が当マンションの敷地内に設置してあるようなものです。

1台当たり月額1万9千円もかかるなら、むしろ管理組合で36台分近隣の有料駐車場を借り上げた方が安いし車両制限の問題も一気に解決するのですが、近隣の駐車場がいつまでも存在する保証はないですし、多少高くて不便でも機械式駐車場は維持していかなければいけません。

(注)金額は2001/05/31当時のものです。
 
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